工程成本通常包括工程运行成本和维修成本。我们国贸机修班在长期的工作实践中，摸索出了一套行之有效的悭（编注：hāng，广东话，省钱的意思）钱方法。降低工程成本，我们有一套！

　　一、节能改造法
　　国贸大厦冷却塔原本由16F生活水箱供水，由于需水量大，导致地下室补水泵要频繁启动，产生的水锤噪声给5层的业主带来很大干扰。在孙保田班长的带领下，经过两个通宵达旦的紧张施工，现在冷却塔改为由市政直接供水。不仅消除了水锤噪声对业主的影响，而且缩减了地下室补水泵的运行次数和时间。两个22KW的水泵每天少运行一个小时，每月至少节约1200多元。

　　二、合理运行法
　　中央空调系统的运行电费是国贸大厦电费支出的重要组成部份。资深空调工陈国应师傅常教导我们，中央空调运行在保障业主正常使用的前提下，要结合季节、光照、温度、湿度的变化，合理地压缩中央空调主机的运行时间，以大幅度节约中央空调的运行电费成本。如果每天每台主机少运行一个小时，即可减少700KWh的电度，每月至少节约电费支出两万多元。这是短期效益，长期来看，此举减少设备满负荷运载，降低了故障率，延长设备的使用寿命，为业主节约的成本就不只是这个小数了。

　　三、原创加工法
　　国贸大厦24F电梯机房应消防局要求需加装透气式空全防护门，采购成品门需1000多元，我们机修班利用角钢、防护网、旧门锁等余料，经过精确的测量、下料、焊接、组装，一个既好用又实惠的防护门完工了。并得到了消防部门和公司领导的认可。此工程，扣除材料费用，为公司节约防护门采购费用700多元。

　　四、拆解更换法
　　国贸大厦的卷帘门由于启停频繁，超期使用等因素，很多出现刹车不灵的故障。更换整套卷门机需3000多元，在孙保田班长的带领下，我们将卷门机逐级拆卸分解，结合图纸寻找故障点，最后发现刹车不灵都是由卷门机尾端刹车齿轮失效所致，单独更换此件即可修复故障，材料费用只需500多元。由此，每拆解更换一台卷帘门电机就可以节约2000多元的材料费用。

　　五、图表分析法
　　国贸大厦的陈景富、杨道明两位工程师通过对每月的水电抄表数据制图、列表，可以很直观地了解水电数据增减情况，经过专业的分析，找出其中蕴含的规律，得以及时发现潜在问题。此举，消灭了水电成本无效支出的隐患，及时高效，事半功倍。

　　从以上列举的几个小小事例，可见降低工程成本要通过多种途径，点滴积累，巧心思、勤动手，长期坚持才能实现。面对物业管理成本居高不下且不断提升，而管理费不变的情况下，如何最大限度地降低工程成本，不仅为业主节省管理费用，也将直接决定公司的盈利水平。希望通过本人一些肤浅的认识，能为公司的经营发展起到些许帮助。

文：国贸大厦管理处/ 闫金芝