在激烈的市场竞争中我们的竞争优势在哪里？物业管理如何提高利润，在收益不增加的情况下，节约成本是我们的必修课。物业管理的成本，含人工成本、采购成本、公共设备运行成本、维护成本、资产折旧费用、组织成本等。众多的成本中留给我们可控的空间有多大？有哪些可以持续？其中公共设备的运行成本有待挖掘，而且是可持续的。我想就国贸大厦公共设备运行谈谈对节约的理解。

　　一、全方位提高节能素养

　　采取技术上可行、经济上合理、环境和社会可接受的一切措施，来提高能源资源的利用效率。节能是一种可接受的形态，完美地处理了能源资源与社会中诸种复杂的关系。物业管理中的节能素养是指物业管理企业对节能技术理论与方法的掌握、运用和评价的总体水平，它包括对节能技术的基本知识和基本技能的掌握，运用节能技术解决问题的能力和对节能技术的意识、态度和社会责任的理解。

　　二、节能管理综合运用

　　要管控物业公共设备运行成本就是能不开启的设备就不开启，我们要尽可能的增加ΔTOFF设备关闭时间。运用BAS合理设置管控，如：合理降低室内给定值标准。利用冬夏气候的不同，采取不同的新风量定值，从而减少处理空气所耗费的电能。同时空调温度设置为26℃，防止空调过冷和过热，合理改变空调设备启动、停止时间等方法都能有效的节能。

　　设备的开关时间，运用儒家思想于节能理念中，节能的终极目标就是要张驰有度，一是不偏不倚，无过无不及。紧紧围绕着节能，“中和”动态的平衡，把握好业主用户的可接受度。如：空调主机的开启、地下车库排风机的开启。管理处开展节能宣传，普及节能科学知识，增强用户的节能意识，社会责任感。如宣传国家规定，要求公共建筑内夏季室内空调温度设置不得低于26℃；中央空调开启后避免开窗等。

　　三、努力提升技术节能

　　物业管理中的技术节能，一般为节能改造。选用的产品必须是节能型的，如：高光效的灯及灯具，高能效比（COP）值的中央空调冷源，高效率的泵等等。再是设计须是高效节能的方案，如：国贸大厦空调改造的一次冷冻水循环变频设计，市政水压供A区生活给水。

　　国贸大厦地下车库、主楼1/3照明节能改造，在保证车库原有照度的前提下，采用高效节能LDE照明器具，调低安装高度，提高电能利用率达到节能。

　　其它技术手段，如，加电力电容提高功率因数。合理的投切电力电容，以减小无功电流，即减小了无功电流带来的损耗、压降，同时提高了国家电网发电容量的利用率，这是公益性节能。

　　物业管理中的节能思想蕴含着丰富的变通发展精神，是物业管理行业的可持续竞争力。

文：国贸大厦管理处/ 肖　斌